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Améliorer la Valeur de Votre Maison Rapidement et au Moindre Coût

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 Temps de lecture:  7 min

Vendre une maison, dans un marché d’acheteurs, peut parfois mettre les vendeurs en position désavantageuse lorsqu’il s’agit de recevoir des offres élevées. Heureusement, il existe des étapes peu couteuses et très faciles qu’un vendeur peut prendre, qui renforceront automatiquement la valeur de leur propriété. Ces 5 conseils peuvent aider les vendeurs à inscrire leur maison avec un prix de vente supérieur, sans avoir besoin de prendre un prêt de rénovation domiciliaire.

1. Dépersonnalisez et, si possible, déménagez

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Coût : $0 (faites-vous- même) jusqu’à $2,500 (par un professionnel)

Retour Potentiel: 3 à 5%*

Le plus votre espace paraitra encombré et désordonné, le plus ce sera dur pour l’acheteur de se visualiser vivant dedans. Vider votre propriété avant de la présenter lors d’une « maison porte ouverte » est bénéfique pour deux raisons : premièrement, cela enlève toute distraction qui pourrait altérer la perception de l’acheteur sur la maison, et deuxièmement, cela rend l’espace de vie plus grand, plus lumineux et plus propre. Dépersonnaliser une maison est une des étapes les plus importantes du processus. Les acheteurs ont du mal à imaginer leur propre famille vivant dans une maison si toutes les pièces sont remplies de vos photos de famille et/ou de vos babioles. Enlevez toutes photos, vêtements, décorations ou livres qui n’ajoutent rien au design intérieur de la maison. En règle générale : si vous ne pouvez pas imaginer cet objet figurant dans un catalogue de meubles, il devrait être mis autre part !

Le désencombrement peut être un processus fastidieux, mais le plus tôt vous vous y mettrez, moins la tâche sera accablante. Dès que vous aurez décidé de vendre votre maison, trouvez une solution de stockage pour vos biens personnels, mais aussi un endroit où rester, au moins durant le temps des visites et des journées « maison porte ouverte ».

Si vous n’avez pas assez d’effectifs et que vous avez beaucoup de biens à transporter, considérez peut-être d’engager un professionnel pour économiser du temps et de l’énergie.

Avant d’organiser des journées “maison porte ouverte”, considérez ces points supplémentaires qui pourraient rendre votre maison encore plus spacieuse et plus accueillante :

 

  1. Ouvrez tous les rideaux, stores et fenêtres si vous ne vivez pas sur une rue lumineuse.
  2. Allumez toutes les lumières (même dans la ou les salle(s) de bain).
  3. Epoussetez et passez l’aspirateur entièrement à l’intérieur, et essuyez toutes les surfaces.
  4. Assurez-vous que votre entrée soit débarrassée et étincelante de propreté. La première impression compte !

*Une augmentation potentielle dans le prix de vente, en supposant que la valeur de la maison soit de $205,000.

 

2. Refaire votre cuisine avant n’importe quelle autre pièce

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Image Source: Elle UK

Gamme de prix: $300 jusqu’à $5,000

Retour Potentiel : 3 jusqu’à 7%

Tous les courtiers immobiliers vous diront la même chose : la cuisine est le cœur de votre maison et le point de vente le plus important de n’importe quelle propriété. Si votre cuisine parait usée, crasseuse ou dépassée, un relooking est l’étape la plus importante que vous devriez prendre avant de mettre votre maison en vente. Cependant, cela ne signifie pas qu’il faut vous saignez aux quatre veines pour remplacer l’intégralité de votre cuisine. Commencez d’abord par sa fonctionnalité. Est-ce que vos éviers fuient ? Est-ce que les charnières sur vos armoires touchent à leur fin? Remplacez surtout toutes les installations qui fuient, tremblent, grincent ou vacillent.

Une fois qu’elle est entièrement fonctionnelle, considérez peut-être de mettre une partie de votre budget dans la cuisine pour lui donner un petit coup de jeune. Repeindre les armoires, changer le carrelage ou ajouter un tout nouveau comptoir peut améliorer considérablement l’attrait de votre cuisine. Lorsque vous prévoyez votre palette, optez toujours pour des couleurs neutres et claires comme des blancs, gris ou des bleus clairs plutôt que des teintes vives.

Si vous n’avez pas le budget nécessaire pour remplacer quoi que ce soit dans votre cuisine, faites-en sorte de consacrer deux ou trois heures de votre temps pour la laver, la faire briller et bien polir chaque recoin.

Juste avant votre maison porte ouverte, faites ce contrôle de routine dans votre cuisine :

  1. Est-ce que la poubelle a bien été vidée ?
  2. Est-ce que l’évier est propre ?
  3. Est-ce que les surfaces sont brillantes ?
  4. La cuisine a-t- elle bien été désodorisée ?
  5. Est-ce que tous les appareils ménagers, la vaisselle et tous autres gadgets ont été rangés dans les placards ? (Gardez vos surfaces complètement vides pour un meilleur effet visuel!

3. Transformez votre salle de bain en un mini-spa

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Image Source: Architectural Digest –

Gamme de Prix : $200 jusqu’à $1,000
Retour Potentiel : 2 à 3%

Lorsque les acheteurs visitent une maison, ils veulent sentir que chaque pièce de la maison soit fraiche, propre et bien entretenue. De simples améliorations, telles que calfeutrer la baignoire ou refaire la jointure du carrelage peuvent grandement influencer l’état d’esprit des acheteurs. Il faut toujours partir du principe que les acheteurs visitant votre maison souffrent tous de TOCs. Vous ne voudriez pas perdre la vente à cause d’un cheveu dans l’évier ou d’une tâche sur le miroir de la salle de bain, si ? L’importance de l’éclairage est aussi souvent négligée dans une salle de bain. Si l’éclairage la fait paraitre trop sombre, ou s’il rend la couleur de votre peau verdâtre, vous devriez envisager une remise à niveau. Changer vos luminaires pour des nouveaux qui seront plus lumineux et plus rayonnants, ce qui rendra l’espace encore plus propre et plus attirant.

Si vous vendez avec un budget restreint, voici deux changements essentiels que vous devriez faire dans votre salle de bain qui vous coûteront moins de $200 : obtenez de nouveaux rideaux de douche et un nouveau siège de toilette. Vous seriez surpris comment votre salle de bain paraitra automatiquement plus fraiche. Juste avant une maison porte-ouverte, utilisez cette liste de vérification sur votre salle de bain :

  1. Est-ce que vos serviettes, savons, shampoings et crèmes ont tous été enlevé ? Les seuls articles de toilette autorisés lors d’une visite, sont ceux qui n’ont pas été ouverts et qui sont là pour la mise en scène de la maison. Si vous avez des serviettes exposées, assurez-vous qu’elles soient propres, repassées, et pliées, plutôt que d’être suspendues sur le mur.
  2. Est-ce que l’évier et les surfaces sont tous propres ?
  3. Le carrelage et le sol sont-ils propres ?
  4. La baignoire/douche étincelle-t- elle de propreté ?
  5. Est-ce que le rideau de douche a bien été tiré vers l’arrière ?
  6. Toutes les lumières sont-elles bien allumées ?

4. Peindre les murs avec une couleur claire et neutre

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-Image Source: Apartment Therapy – –

Gamme de Prix : $500 (Faites-vous- même) jusqu’à $3,000+ (pro)
Retour Potentiel : 1 à 3%

Une couche fraiche de peinture est la façon la plus rapide pour transformer une pièce. Cependant, soyez sélectif lorsqu’il s’agit de choisir quelle(s) pièce(s) vous voulez peindre. A moins que vous ne vendiez une maison luxurieuse, il n’est probablement pas nécessaire de dépenser des milliers de dollars dans un travail complet de professionnel.

Les cuisines et les salles de bain sont les candidates idéales pour un travail complet de peinture, sachant que ce sont les pièces qui reçoivent le plus de trafic. Elles sont aussi celles qui sont les plus faciles à peindre parce qu’elles ont tendance à avoir la plus petite superficie. Les pièces aux couleurs vives devront aussi être atténuées. La plupart des gens ne pourront pas voir au-delà des couleurs fortes et criardes dans une chambre ou un salon. Si vos murs sont peints de couleurs vives, vous devriez présumer que les acheteurs voudront les repeindre après leur achat, et cela se reflètera sur leur offre. Des palettes neutres permettent aussi aux acheteurs de se concentrer sur les attributs de la maison. Des gris et des beiges sont pratiques parce qu’ils ne sont pas trop chauds, ni trop froids, et ils s’accordent à la majorité des meubles. Les acheteurs pourront s’imaginer plus facilement, ainsi qu’avec que leurs propres affaires, dans l’espace fourni.

Avant d’inscrire votre propriété sur le marché, vérifiez que ces espaces en particulier ont une allure fraiche et neuve :

  1. Les murs de la salle de bain et de la cuisine
  2. Les vitres et leurs rebords
  3. Les cadres des portes

 

 

5. Vérifiez l’attrait extérieure ou de votre entrée

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Image Source: Real Palm Tree E-stores –

Gamme de prix : $100 jusqu’à $7,500
Retour Potentiel : 2 à 5%

Vous savez deja que les premières impressions comptent énormément. Donc, lorsque vous vendez une maison, vous devez vous assurez que la première impression que l’acheteur aura sur votre maison soit positive. Cette perspective façonnera inconsciemment leur impression du reste de la maison. Votre porte d’entrée est un facteur important à la fois pour des condos, mais aussi pour des maisons unifamiliales. Donnez une nouvelle vie à votre porte d’entrée en a la repeignant d’une couche fraiche de peinture et/ou en remplaçant votre paillasson avec un autre tout neuf qui soit plus propre… cela fonctionnera à merveille avec le reste de la façade.

Si vous vendez une maison de famille avec un jardin, assurez-vous qu’il n’y a pas besoin de faire des réparations sur votre porche, votre allée ou votre garage avant d’inscrire la maison. Si vous vendez un condo, votre hall d’entrée remplace votre façade. Faites-en sorte qu’il soit propre, désencombré et bien éclairé afin que les acheteurs se sentent les bienvenus dès qu’ils franchissent le seuil de la maison.

Améliorer la Valeur de Votre Maison

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