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Combien de Temps Faut-il pour Vendre une Propriété?

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Estimer correctement le temps que votre maison restera sur le marché peut être extrêmement important, surtout pour des vendeurs qui ont prévu d’acheter et de déménager dans un nouveau domicile, dès qu’ils vendent l’ancien. Malheureusement, il n’y a pas de formule exacte qui prédira combien de temps votre maison restera sur le marché, mais connaître les facteurs qui joueront un rôle dans l’équation peut évidemment vous aidez à vous faire une idée approximative.

1. Le prix

Chaque vendeur a une stratégie qui lui est propre lorsqu’il s’agit de fixer un prix – certains préfèrent commencer avec un prix plus élevé et le diminuer si nécessaire, d’autres fixent le prix exactement sur la valeur marchande de leur propriété. Pour des raisons évidentes, ni la fixation d’un prix grossièrement surestimé, ni celle d’un prix sous-estimé ne sont des choix très intelligents. Pour une vente rapide et profitable, vous devriez gardez en tête que les acheteurs font eux aussi leurs recherches, et ils ne paieront pas plus pour votre domicile qu’ils ne le feraient pour d’autres qui lui sont comparables, aussi inscrits sur le marché. Fixer un prix correctement implique une analyse comparative de marché, qui prend en compte la taille, les entourages, les aménagements, l’élévation du sol et l’emplacement. La plupart des agents immobiliers vous offriront une évaluation gratuite et sans engagements de la propriété.

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2. La Demande

Montréal est actuellement un marché d’acheteurs, ce qui veut dire que la demande est plus basse que l’offre, et donc que le temps moyen de vente sera plus long. Quelques types de maisons et d’accommodations sont aussi plus largement demandées, telles que des maisons avec des espaces de garage, celles avec une vue sur le canal, et des maisons près du cœur du centre-ville.

3. Des Moyennes locales

Le temps moyen local sur le marché pour des maisons individuelles à Montreal est de 114 jours. Bien sûr, ce nombre varie beaucoup en fonction de la qualité de la maison qui est en vente.

4. La Saison

Parce que Québec a un « Jour du Déménagement » fixe, presque tout le monde à Montréal cherche à acheter au même moment. Cela rend vraiment facile à savoir quand vous aurez une vente plus rapide, et lorsque cela pourra prendre plus de temps. Si vous inscrivez votre maison au printemps ou au début de l’été, quelques mois avant le « jour du déménagement », vous attirerez la majorité des acheteurs qui cherchent à emménager dans leur nouvelle propriété le 1 er juillet. Les temps de vente ont tendances à être plus lents en hiver, surtout pendant la période des fêtes, parce que la plupart des gens évitent de partir à la recherche de maisons dans la neige, mais aussi en raison des hautes dépenses personnelles effectuaient durant ces mois-ci.

5. La compétence de votre agent

Chaque agent immobilier a une moyenne de temps différente pour vendre une maison, qui est basée sur l’étendue de leur réseau d’acheteurs, de leur stratégies publicitaires, et de leur engagement envers cette dite vente.

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