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Comment choisir une Propriété d’Investissement de Location

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Comment choisir une Propriété  d’Investissement de Location | Si vous achetez un investissement pour louer sur le long-terme, votre succès réside dans le choix d’une propriété qui sera toujours occupée par un locataire, et qui vous apportera un profit chaque mois. Voici les 10 facteurs que vous devriez prendre en considération lorsque vous cherchez une nouvelle propriété :

Emplacement et Voisinage:

En tant que propriétaire, vous allez vite vous rendre compte que l’emplacement est votre premier argument commercial. La qualité et les caractéristiques du quartier où vous achetez auront une influence directe sur la valeur au mètre carré de votre unité. Si vous investissez dans une maison de famille, assurez-vous de choisir une zone qui est silencieuse, sans danger et accessible facilement par les transports en commun. Si vous investissez dans un condo, choisissez-en un qui soit aussi près que possible du cœur du centre-ville ou du quartier d’affaire.

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Taxes de Propriété:

Les taxes de propriété ne sont pas standard à travers les conseils d’administration et, en tant qu’investisseur qui prévoit de toucher un revenu passif de la location, vous allez vouloir savoir combien vous allez devoir dépensez en taxes. Pour être un bon investissement, une propriété a besoin d’être un atout, et non un handicap. Un investisseur intelligent aura pris en compte tous les coûts sur le court et sur le long terme, comprenant les taxes de bienvenue, les impôts fonciers, les taxes scolaire, et les impôts municipaux afin de déterminer si le logement leur mettra de l’argent dans leurs poches chaque mois, ou s’il lui en enlèvera. Ensuite, utilisez notre calculatrice de prêt hypothécaire pour séparer les coûts spécifiques sur le court et le long terme, qui sont propre à Montreal. Vous voulez tout savoir sur l’investissement?

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Les écoles :

Si vous investissez dans une maison de famille, trouver une propriété qui est près d’une bonne école est essentielle. De nombreuses familles choisissent leurs domiciles principalement en fonction de leurs proximités avec l’école de leurs enfants. Choisissez aussi un logement qui a de faible frais de condo, et qui vous apportera un revenu passif positif chaque mois. Ce condo sur la rue Guy a des frais de seulement $100 par mois, et vous apportera un profit net de $40-100 par mois.

Taux de Criminalité:

Heureusement pour les investisseurs à Montréal, le taux de criminalité est relativement bas à travers la ville. Tout de même, choisir un arrondissement qui a une bonne réputation et où ses locataires se sentiront en sécurité augmentera vos chances de pouvoir louer votre domicile en tous temps.

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Emplois:

Des emplacements avec des opportunités d’emplois à la hausse ont tendance à attirer plus de gens – ce qui veut dire plus de locataires. Cela ne signifie pas forcément que vous devez vous limiter au cœur du Centre-Ville. Dans Montreal, les hubs d’opportunités surviennent surtout dans les zones périphériques avec le développement de nouveaux super-hôpitaux, de sites industriels, et de centres de recherches.

Permis de Construire et Développement Futur:

Avant de faire un investissement, regardez d’abord les plans urbains pour la rue et le quartier dans lequel vous prévoyez d’acheter. S’il y a de nombreux nouveaux condos, de parcs industriels ou de centres commerciaux à venir atour de chez vous, cela représente sûrement une bonne zone de croissance. Cependant, rappelez-vous que beaucoup de nouveaux développements de condos signifient aussi de la compétition pour votre unité de location.

Annonces Immobilières aux Alentours et Inoccupation :

Y-a- t-il un grand nombre de logements inoccupés ou en vente dans votre bâtiment/zone ? Si oui, cela devrait être un signal d’avertissement qui vous incite à comprendre pourquoi c’est le cas. L’inoccupation peut être parfois expliquée par des fluctuations saisonnières. Par exemple, dans les zones résidentielles près des grosses universités (à lire : le Ghetto, Rue Bishop, UQAM), les propriétés ont tendance à être inoccupées pendant les vacances d’été.

Prix de Location Moyens:

Quel est le prix de location courant dans votre quartier? Quel sera-t- il dans les 5 prochaines années? Ces chiffres vous aideront à calculer votre rentrée de fonds et à vous décider en fonction de si votre revenu couvrira vos dépenses. Trouver une bonne affaire, telle que cette propriété pour $209,000 (taxes incluses) dans un quartier populaire parmi les locataires (St Henri), est une bonne opportunité immobilière.

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Les Caractéristiques de la Propriété :

En général, les meilleures propriétés d’investissement pour les amateurs se trouvent dans des habitations résidentielles, accueillant une seule famille, ou bien un condominium. Les condos demandent peu d’entretien, mais ils ont tendance à s’apprécier plus lentement que les maisons familiales. Les meilleurs investissements de condos sont faits dans des bâtiments qui offrent d’excellentes commodités. Lorsque la compétition est très élevée entre les unités de location de votre quartier, le fait que votre bâtiment possède une salle de sport, une terrasse et une piscine intérieure fera toute la différence. De plus, n’achetez pas un domicile sans garage. À Montréal, n’importe quel client professionnel qui est prêt à payer $1500 par mois pour un condo ne voudra surement pas passez sa matinée à pelleter de la neige. Si vous opter pour une maison familiale, prenez en une avec 2 chambres ou plus, et une qui a un jardin ou un patio extérieur. Gardez en tête que les meilleurs investissements sont ceux qui n’ont pas besoin d’importante réparations cosmétiques et structurelles.

Esthétique:

De façon générale, lorsque vous acheter une propriété d’investissement, vous devriez mettre tous vos goûts personnels de côté, et choisir quelque chose qui attirera le marché de masse. Cela signifie : des murs de couleur claire ou neutre, de la lumière naturelle, des sols en bois, et un décor propre et épuré. Si vous n’avez pas prévu de faire des réparations supplémentaires, choisissez quelque chose qui a déjà été adapté à l’esthétique d’une maison mise en valeur. Des espaces ouverts, de grandes fenêtres et des cuisines avec un concept ouvert sont des idées qui marchent très bien.

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