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Immobilier à Montreal: Devrais-je Acheter un Condo en 2018?

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Le marché de la copropriété a démontré sa popularité dans le paysage immobilier montréalais en présentant des options de propriété alternatives attrayantes et abordables pour les jeunes acheteurs. En fait, les condos ont représenté le plus grand volume de ventes sur l’île de Montréal en 2017. 8 517 unités ont été vendues sur Centris cette année comparativement à 5 728 maisons individuelles et 3 066 plex.

Avec l’entrée en vigueur des nouvelles règles hypothécaires en janvier 2018, bon nombre de nouveaux acheteurs devront faire des achats à un budget inférieur. Cela pourrait potentiellement éliminer les maisons unifamiliales et autres grands bâtiments de leur liste d’options.

Au cours du dernier mois, plusieurs de nos clients nous ont posé des questions sur le marché du condo. Les questions les plus courantes concernent les rendements financiers des copropriétés. Les condos sont-ils des investissements «sûrs»? Quels sont les taux d’appréciation des condos par rapport aux maisons unifamiliales? Est-ce que l’achat d’un condominium en tant que propriété locative génèrera des flux de trésorerie positifs? Nous avons associé nos connaissances du marché aux données de Centris et de la SCHL des quatre derniers trimestres afin de fournir le plus de renseignements possible sur ce sujet.

Voici quelques points à considérer si vous songez à acheter un condo à Montréal en 2018:

La génération du millénaire mène le marché immobilier à Montréal

Selon le rapport de PWC sur les tendances de l’immobilier au Canada en 2018, le secteur des copropriétés est sur le point de connaître du succès avec une demande soutenue dans la plupart des marchés canadiens. Le sondage de PWC a révélé que les unités de condominium attiraient principalement les jeunes professionnels du centre-ville, qui privilégient la proximité du centre d’affaires par rapport à la superficie. À Montréal, les répondants au sondage préféraient vivre en ville, où ils pouvaient profiter de nouvelles commodités et d’un temps de trajet plus court. Les condos ont également attiré les aînés, qui ont constaté que les nouveaux condominiums offraient une meilleure accessibilité. Plus de la moitié des professionnels de l’industrie interrogés à Montréal ont recommandé d’investir dans le sous-secteur du «logement avec restriction d’âge».

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Taux d’appréciation des condominiums à Montréal

Les condominiums ont tendance à s’apprécier à un rythme beaucoup plus lent que les maisons unifamiliales. C’est principalement parce que la propriété de condo n’inclut pas la propriété de la terre, qui est le plus grand moteur pour l’appréciation.

En 2017, les maisons unifamiliales se sont appréciées à un taux moyen de 7% sur l’île de Montréal, les plexes se sont appréciées de 5% et les condos de 3%.

Cela dit, il y a des écarts dans les statistiques basées sur l’emplacement, et les copropriétés ont obtenu de meilleurs résultats dans certains quartiers que dans d’autres. Pour cette raison, il est important de tenir compte des micro-tendances dans certains arrondissements ainsi que des moyennes des villes.

Par exemple, à Ville Mont Royale, les condominiums moyens se sont appréciés à un taux de 9% au cours des 4 trimestres de 2017, tandis que les maisons unifamiliales ne se sont appréciées que de 7%.

Pendant ce temps à Outremont, les condos se sont appréciés de 6% en 2017, tandis que les valeurs des maisons unifamiliales se sont dépréciées de -5%.

En 2017, les quartiers suivants ont affiché une appréciation supérieure à la moyenne des condos (plus de 3%):
Outremont (6%), Côte des Neiges / NDG (8%), Lasalle (4%), Ville Mont Royale (9%) Pierrefonds-Roxboro (5%), Pointe-Claire (7%), Rosemont (6%), Saint-Laurent (4%), Verdun / Île-des-Sœurs (8%), Villeray (6%)

Contactez-nous ici pour demander un rapport sur la valeur des propriétés et les taux d’appréciation dans un quartier spécifique. Mentionnez simplement la zone d’intérêt dans la boîte de message et nous vous répondrons dans les 24 heures!

Valeur de revente des copropriétés à Montréal

Lors de l’achat d’une copropriété, comme tout autre investissement immobilier, il est important de s’assurer que vous serez en mesure de revendre la propriété à profit. Gardez ces conseils à l’esprit quand il s’agit de la valeur de revente de votre condo:

  • Demandez une analyse de marché pour connaître la juste valeur marchande en fonction des ventes comparables et pour éviter de payer trop cher pour votre unité.
  • Assurez-vous que votre condo est accessible – soit en venant équipé d’un garage ou en étant situé à proximité d’une station de métro.
  • Recherchez les propriétés répertoriées sous la valeur du marché, telles que les propriétés BMV ou les bonnes affaires.
  • Étudiez la réputation du constructeur et consultez les évaluations en ligne d’autres projets dans le portefeuille du développeur.
  • Inspectez les minutes de l’association de condos pour vous assurer que les fonds de l’immeuble sont bien gérés.
  • Ne jamais acheter le condo le plus cher dans le bâtiment.
  • Toujours opter pour une inspection condo avant d’authentifier votre achat.

Acheter un condo comme investissement locatif à Montréal

Lors de l’achat d’un condo en tant qu’investissement locatif, il y a deux points clés à surveiller:

Les propriétés qui sont énumérées ci-dessous la valeur marchande.

  1. Recherchez les propriétés repris et les propriétés énumérées ci-dessous leur évaluation municipale.
  2. Envisagez de vous joindre à une liste de diffusion pour que les investisseurs reçoivent des offres triées sur le volet dans les quartiers à forte demande.

En savoir plus sur BMV (Below Market Value) Propriétés ici >>

Les propriétés qui offrent un flux de trésorerie positif ou qui sont aussi proches que possible des flux de trésorerie positifs.

Un investissement apporte un «flux de trésorerie positif» lorsque le revenu mensuel généré par le loyer est plus élevé que le total des frais d’hypothèque, les factures, les taxes et autres dépenses.

Utilisez notre calculateur d’hypothèque pour déterminer vos coûts de possession, tout en consultant votre courtier sur les moyennes locatives et les taux d’inoccupation, et notre calculateur de rendement du capital investi pour obtenir un rapport complet de la rentabilité de chaque condo.

Lors de l’achat d’une propriété locative, il est important de: Investir dans les quartiers où les locataires sont faciles à trouver.

  • Si votre location s’adresse aux étudiants ou aux touristes, restez près du centre-ville de Montréal ou du Plateau.
  • Si vous prévoyez d’accueillir des professionnels, achetez près du centre d’affaires ou du Vieux-Port.
  • Si vous envisagez de louer votre propriété à long terme à des familles, commencez votre recherche dans un quartier adapté aux enfants comme Verdun, NDG ou Mont Royale.

Modifiez votre location meublée selon les préférences du marché de masse, pour obtenir les meilleures marges bénéficiaires et taux d’occupation.

Vérifiez les règles de copropriété entourant les locations à court et à long terme avec un courtier expérimenté ayant de bonnes connaissances sur le marché de l’investissement ainsi que sur le marché locatif.

Les avantages de l’achat d’un condominium à Montréal

Emplacement et style de vie.

Condominiums sont généralement construits dans des zones populaires et prospères; les quartiers émergents, les quartiers d’affaires, les centres-villes ou les grandes universités. La recherche que les promoteurs de condominiums ont mise en place pour choisir un emplacement «sûr», facile à commercialiser une fois le projet construit, profitera éventuellement aux acheteurs lorsqu’ils décideront de louer ou de revendre leurs logements.

Vivre en ville peut ne pas plaire à tous, mais présente plusieurs avantages majeurs tels que la proximité du travail ou de l’école, l’accès aux commodités, les événements culturels et les activités récréatives.

Prix ​​abordable.

Dans de nombreux marchés immobiliers, le prix peut être un facteur décisif dans l’achat d’un condominium par rapport à d’autres types de biens immobiliers. Par exemple, à Montréal, les acheteurs ayant un budget de 300 000 $ auraient beaucoup de condominiums de 2 chambres à choisir, mais ils auraient du mal à trouver une maison unifamiliale décente à ce prix.

Faible entretien.

L’entretien du condominium est géré par une association de copropriétaires, de sorte que les propriétaires individuels ne sont pas directement responsables de l’entretien du bâtiment, des aires communes ou des terrains. Ceci est un avantage majeur pour de nombreux acheteurs, car cela libère du temps pour d’autres activités, et implique une approche sans stress de la propriété. Contrairement aux propriétaires de maisons unifamiliales, les propriétaires de condos n’auront jamais à débourser 20 000 $ pour un nouveau toit ou 10 000 $ pour de nouveaux étages. Au lieu de cela, de plus petits paiements sont mis de côté chaque mois vers le fonds d’entretien du condo, qui couvre collectivement l’usure et les dommages imprévus.

Désavantages d’un achat d’un condominium à Montréal

Frais mensuels plus élevés.

Comme vous pouvez l’imaginer, une piscine, un centre de conditionnement physique, un système de sécurité et une équipe d’entretien vous coûteront tous de l’argent. Les acheteurs de condominiums deviennent essentiellement des partenaires d’affaires dans une communauté résidentielle, payant des frais mensuels pour l’entretien de la propriété ainsi qu’un fonds de sécurité contre les dommages potentiels. Lorsque vous magasinez pour un condo, assurez-vous de vous pencher sur deux choses: combien les frais d’association de copropriété coûtent par mois, et comment les fonds ont été gérés au cours des trois dernières années. Si vous n’avez pas besoin d’une piscine, d’un ascenseur ou d’une terrasse sur le toit dans votre immeuble, vous pouvez chercher des bâtiments avec moins de commodités et moins de frais de condo.

Règles d’association.

Bien qu’une maison unifamiliale vous donne la liberté de faire ce que vous voulez dans vos propres murs, la copropriété a des règlements plus stricts pour protéger la stabilité et le bien-être de l’ensemble de la communauté résidentielle. Avant de signer sur la ligne pointillée, jetez un coup d’œil aux règles de l’association pour déterminer si elles correspondent à vos besoins et votre style de vie. As-tu un chien? Certains projets de condos ont des limites sur les animaux domestiques. Envisagez-vous de voyager? Vérifiez qu’il n’y a pas de règles contre le sous-bail à court terme.

Manque d’intimité.

Acheter dans un projet de condos signifie aussi acheter dans la communauté. Vous aurez des voisins de l’autre côté de vos murs, et vous les rencontrerez probablement dans les ascenseurs ou les terrains à toute heure du jour et de la nuit. Alors que certains acheteurs peuvent voir cela est une occasion de faire de nouveaux amis et réseau, d’autres peuvent préférer la paix et la tranquillité d’une cour clôturée.En général, si vous êtes adapté à l’accession à la propriété condo dépend beaucoup de votre style de vie et vos objectifs financiers.

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