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Investir dans l’immobilier à Montreal, Quebec – Non Resident, Expatrié, Immigrant

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Réputée pour ses universités prestigieuses, sa vie culturel et sa bonne qualité de vie, Montréal est une destination de choix pour les expatriés francophones. Les professionnels étrangers pourront trouver des opportunités de carrière dans les technologies de l’information, l’aérospatial ou encore les biotechnologies. Pour ce qui est de l’immobilier, Montréal est un marché en croissance offrant de nombreuses possibilités d’investissement prometteuses. Voici un guide pour les expatriés français qui envisagent d’acheter un bien immobilier à Montréal: Investir dans l’immobilier à Montreal, Quebec – Non Resident, Expatrié, Immigrant

1. Se familiariser avec l’immobilier à Montreal, avant d’acheter

Avant de devenir propriétaire, il est conseillé de faire vos recherches sur le marché immobilier et le processus d’achat au Québec. 

Nous recommandons ces quatre étapes:

  1. Planifiez un appel Skype avec notre équipe pour discuter du processus d’achat, des taxes et des tendances du marché à Montréal.
  2. À la fin de notre consultation, nous établirons votre alerte immobilière en fonction de vos objectifs, critères et préférences. Cela vous permettra de parcourir les annonces disponibles, et vous donnera une idée initiale des prix et des offres dans différents quartiers.
  3. Si vous envisagez obtenir du financement d’une banque canadienne, nous vous mettrons en contact avec nos spécialistes hypothécaires. Ils vous donneront une liste claire des documents que vous devrez fournir afin d’obtenir une pré-approbation. Pour vous aider à évaluer votre capacité d’emprunt, vous pourrez utiliser dans un premier temps notre calculatrice hypothécaire.
  4. Enfin, il est temps de visiter Montréal pour visiter les différents quartiers et visiter divers types de propriétés à votre budget!

2. Le financement de votre propriété

Vos exigences dépendront de votre intention de résider au Québec à temps plein, ou si vous prévoyez acheter la propriété de l’étranger à titre d’investisseur étranger.

Quelles sont les exigences pour l’obtention d’un prêt hypothécaire dans une banque canadienne pour les nouveaux arrivants?

  1. Une mise de fonds minimale de 35% du prix d’achat. Par contre, les nouveaux arrivants ayant le statut de résident permanent peuvent acheter une habitation en versant une mise de fonds minimale de 5%
  2. Une lettre provenant de son institution bancaire dans son pays d’origine qui atteste le bon état de son dossier par rapport aux emprunts hypothécaires, personnels ou prêts voiture, et confirme la disponibilité de liquidités pour la mise de fonds.
  3. Votre preuve de revenu et vos reçus d’impôt pour les années passées
  4. Certaines institutions bancaires vont également majorer légèrement – à la hausse – le taux d’intérêt sur un prêt hypothécaire consenti à un investisseur étranger.

3. Acheter un investissement locatif

L’Agence du Revenu du Canada exige, pour les propriétaires non-résidents, une retenue de 25% des revenus de loyer dès qu’ils sont perçus.

Lors de l’achat d’un investissement locatif à Montréal, nous recommandons:

  1. Rechercher les tendances du marché pour comprendre les régions ayant les meilleures conditions pour le taux d’appréciation, le taux d’occupation et la revente éventuelle.
  2. Travaillez accompagné d’un professionnel de l’immobilier local qui saura vous détourner des investissements risqués.
  3. Pour les condos, lisez bien les règlements concernant les locations à court terme stipulées par l’association des propriétaires.
  4. Vous pourriez également envisager d’acheter une propriété à revenus: un immeuble à logements, duplex, triplex, 5 ou 6 logements.

4. Les quartiers de Montreal

Dépendamment de votre profil, certains quartiers sont plus propices à votre situation tels que, par exemple :

  • Si vous êtes des jeunes étudiants dans la vingtaine, le quartier du Marché Atwater, aussi que le Plateau Mont Royale. Vivre au centre-ville vous permettra de rester près de votre campus universitaire. Le quartier de Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce regroupe également de nombreux établissements d’éducation
  • Si vous êtes des professionnels, les quartiers de Ville-Marie (Centre-Ville et Vieux-Montréal), et Griffintown au Sud-Ouest sont des quartiers avec une forte activité économique
  • Si vous êtes un couple avec des enfants, le quartier de Ville Mont Royale, Outremont, Notre Dame des Graces, Rosemont, Villeray ou Verdun sont des quartiers idéals pour une vie familiale.
  • Si vous recherchez simplement un bon investissement financier, nous recommandons des quartiers en plein croissance tels que Pointe St Charles, Lachine, Rosemont ou St Henri.

5. Voici comment nous pouvons vous aider

Le manque de connaissance du marché immobilier pour les nouveaux arrivants amène une difficulté supplémentaire dans leur recherche de bien immobilier. Pour contrer cela, notre équipe vous aide dans votre processus d’achat en vous proposant un service d’accompagnement complet et sur mesure spécialement conçu pour les nouveaux arrivants. Notre équipe accompagne les nouveaux arrivants dans les étapes suivants :

  • Conseils à propos des tendances du marché immobilier
  • Recherche d’un bien immobilier qui vous correspondra le plus
  • Sélection d’une institution financière
  • Des explications claires sur les taxes, les contraintes légales et les risques du marché immobilier au Québec
  • Communication fiable par téléphone, Skype ou en personne à chaque étape du processus
  • Visites guidées des quartiers et des propriétés disponibles à Montréal, virtuellement ou en personne

Il faut aussi savoir que lorsque vous faites affaire avec un courtier immobilier pour l’achat de votre propriété à Montreal, il n’y aucun frais applicable: en effet, c’est le vendeur qui aura à sa charge de payer la commission des deux courtiers (acheteur et vendeur). Raison de plus pour opter d’être accompagné par un professionnel lors de votre transaction immobilière!

L’avantage de recourir à ce large réseau de partenaires est d’être accompagné dans toutes vos démarches avant votre arrivée à Montréal jusqu’à votre intégration au Canada.

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